主题：买地产需注意的问题

想给孩子买地产，如果买了房子孩子不能，那就真的“惨不忍睹”了。你想买地产，有几个情况一定要注意。
一、二手地产的户口迁移要注意
二手地产一定要注意户口的迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。而是要满足及入住两个条件才可以报名，所以购房者能签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。
二、当心山寨地产
地产大热，不少开发商假借“地产”之名进行虚假宣传，给购房者造成了不小的损失。因此购房者在购房时一定要擦亮眼睛，通过官方渠道进行确认，谨防这些山寨地产，把地产这一项内容补充落实到购房合同中，以免出现偏差。

三、一定期限、一定面积才有一个
例如：昆山新规：每5年认定一个，人均面积不低于18㎡，那想要在昆山购买地产一定要注意两个细节：
1、签订购买地产合同日期的前5年，该地产内没有在同一所以地段生的名义。
2、人均面积低于18㎡的住房不能作为地产。
四、关注划分动态
现在中对孩子的选择有自己的原则，按照某种原则，如以街道、河流、小区等对各的区进行划分。但是，的划分经常会有所变动，因此家长在购买地产之前，一定要提前确认好所属，以局公布的划分为准。
五、住、户一致，就近或
购房者要注意的原则，例如目前昆山招生实行“住、户一致，就近”的原则，要求小孩户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多处房产，小孩则按照实际居住所在地就近。因此并非购买了地产，就可以。您必须留意当地的规定，以免孩子入错。
买地产时需要留心3个地方：
1.有的地产无法办理按揭贷款。
按照相关规定，房龄超过30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。购房者在买房时要注意房产面积及房龄，以免签订了购房合同却无法贷款。
2.原房主未将户口迁出不能入户。
3.在租期的房子不能入住，可能会耽误孩子。

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